Gekwalificeerde huurindex: Stad voert onderzoek uit

De stad Bocholt begint dit jaar met het opstellen van een nieuwe gekwalificeerde huurindex voor 2026 en zal de komende dagen ongeveer 5.000 verhuurders aanschrijven.

Sinds 2018 beschikt de stad Bocholt over een gekwalificeerde huurindex voor flats zonder prijscontrole. De gekwalificeerde huurindex voor Bocholt is het centrale instrument voor het in kaart brengen van het lokale huurniveau op basis van brede informatie. Het maakt het mogelijk om de gebruikelijke lokale huurprijs voor een flat te bepalen, rekening houdend met het type, de grootte, de inrichting, de staat en de locatie.

Vier jaar nadat de huurprijsindex is opgesteld, moet deze worden herzien in overeenstemming met artikel 558d (2) van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) om te voldoen aan de speciale vereisten van een gekwalificeerde huurprijsindex.

Een huurindex is een belangrijk instrument om huishoudens te beschermen tegen ongerechtvaardigde huurverhogingen en verhuurders tegen onrendabele huren. De gekwalificeerde huurindex zorgt voor transparantie voor alle spelers op de huurwoningmarkt en levert zo een belangrijke bijdrage aan het voorkomen van conflicten tussen de contractpartijen.

De stad Bocholt heeft Neitzel Consultants GmbH opdracht gegeven om de nieuwe huurindex op te stellen. Een advieswerkgroep bestaande uit lokale vertegenwoordigers van de verhuurders en huurders ondersteunt het proces. De eerste bijeenkomst van de werkgroep "Qualified rent index 2026" vond plaats in januari 2025. Het concept van de enquête werd besproken en goedgekeurd. Het centrale onderzoeksinstrument is een digitale vragenlijst.

Om een goede gegevensbasis te creëren, worden nu ongeveer 5.000 verhuurders benaderd met het verzoek deel te nemen aan de enquête. Hoe meer informatie wordt verstrekt en hoe hoger de respons, hoe gedetailleerder de lokale vergelijkende huurprijs kan worden bepaald. Alleen huurprijzen die in de afgelopen zes jaar voor het eerst zijn vastgesteld bij een nieuwe verhuur of een huurverhoging mogen worden meegenomen in de analyse.

Kathrin Rüther, voorzitster van de Expertcommissie voor Vastgoedwaarden in de stad Bocholt, voegt hieraan toe: "De gegevens van het enquêteformulier worden verzameld door het in opdracht gegeven bedrijf en geëvalueerd met behulp van erkende wetenschappelijke methoden." Dit gebeurt " uiteraard met strikte inachtneming van de gegevensbescherming", aldus Rüther.

Tijdens de onderzoeksfase wordt een gratis telefoon- en e-mailhotline opgezet. Voor vragen, opmerkingen of meer informatie kunt u contact opnemen met Neitzel Consul-tants GmbH, tel. 0 800/5 540 540, mietspiegel.bocholt(at)neitzel-consultants(dot)de.