Bouwadvies & goedkeuring

Een bouwvergunning is een officiële toestemming die moet worden verkregen voor de start van een bouwproject (bouw, wijziging, verandering van gebruik en verwijdering van voorzieningen) en die garandeert dat het geplande bouwproject voldoet aan de publiekrechtelijke voorschriften.

Procedure:

• Aanvraag: Dien de bouwaanvraag met de volledige documenten bij ons in. In de regel moet deze worden ondertekend door jou als opdrachtgever en door een ontwerper.
• Onderzoek: Wij controleren je aanvraag op volledigheid en of je bouwproject in strijd is met publiekrechtelijke regelgeving. Het kan nodig zijn om verklaringen van bepaalde instanties op te vragen, bijvoorbeeld van de brandweer, de monumentenzorg of de milieudienst.
• Besluit: Als het onderzoek is afgerond, geven we je een bouwvergunning, eventueel met bepaalde eisen en/of voorwaarden, of een weigering.

Het is belangrijk om te weten dat je pas met het bouwproject mag beginnen als je een bouwvergunning hebt gekregen en je hebt voldaan aan je bewijs- en meldingsplicht (melding start bouw).

De bouwvergunning vervalt als je 3 jaar na afgifte nog niet bent begonnen met de bouw of als de bouwwerkzaamheden langer dan 1 jaar zijn opgeschort.

De omvang van de aanvraagdocumenten wordt bepaald door het type aanvraag en het type bouwproject en wordt geregeld in de verordening inzake bouwkundige inspecties.

De volgende documenten zijn in alle gevallen vereist:

• Aanvraagformulieren voor de bouw
• plattegrond
• constructietekeningen
• Bepaling van de bouwkosten van de ruwbouw, de ingesloten ruimte en de leefruimte of bruikbare oppervlakte
• Bewijs van stabiliteit, thermische isolatie en geluidsisolatie

Alle officiële formulieren vind je hier.

• Bouwbesluit (BauGB )
• Verordening inzake structureel grondgebruik(BauNVO)
• Ontwikkelingsplannen die als statuten zijn aangenomen, indien van toepassing
• Bouwvoorschriften van de deelstaat Noordrijn-Westfalen (BauO NRW 2018)
• Andere bijzondere wetten, voorschriften en richtlijnen

De online service "BauakteOnline" biedt klanten actuele informatie over de status van het individuele bouwproject.

De online informatie over ingediende bouwaanvragen is een dienst van de stad Bocholt voor klanten, ontwerpers en alle betrokkenen bij het bouwproces. De service is beschikbaar voor alle bouwaanvragen. Dit betekent dat de voortgang van een bouwaanvraag op elk moment kan worden gecontroleerd.

De vergoedingen zijn gebaseerd op de Wet op de vergoedingen (GebG) in combinatie met de respectieve administratieve vergoedingsregeling.

• Tuinen met grind zijn slecht voor de biodiversiteit en ons klimaat. Daarom bepaalt de wet nu dat de niet-bebouwde delen van een eigendom groene ruimtes moeten blijven die water kunnen absorberen. Grind dat wordt gebruikt om groene ruimten te creëren en kunstgras voldoen niet aan deze vereisten en zijn daarom niet toegestaan! Als u toch een grindtuin aanlegt, kunstgras legt of eigendommen op een ongeoorloofde manier afsluit (bijv. door bestrating), moet u er rekening mee houden dat u door de regelgevende instanties zult worden verzocht om het te verwijderen. Informatie over bloeiende diversiteit in de voortuin en alternatieven voor grind en steenslag vind je hier.
• Bouwkundige keuring: Zodra de bouwwerkzaamheden zijn voltooid, moet de landeigenaar of de bevoegde erfpachter het gebouw of de verbouwing laten keuren. Informatie over de bouwkundige keuring en een aanvraag voor een bouwkundige keuring vindt u op de website van het district Borken.
• Meldingsplicht BG BAU: Uw bouwproject moet binnen een week na het begin van de bouwwerken aan BG BAU gemeld worden. Klik hier voor online aanmelding en verdere informatie.
• Alle informatie over huisaansluitingen voor elektriciteit, aardgas en drinkwater kun je krijgen bij BEW.
• Afvalwaterafvoer is een ander onderwerp waarmee je te maken krijgt. Informatie is hier beschikbaar.
• Inbraakbeveiliging is een centraal thema in het preventiewerk van de politie. De politie helpt je graag met dit onderwerp. Nuttige tips en contactgegevens vind je hier .

Een voorlopige bouwvergunning (voorlopige bouwaanvraag) geeft juridisch bindende informatie over individuele bouwrechtelijke kwesties. Het dient om op voorhand duidelijk te maken of een eigendom volgens je eigen ideeën mag worden bebouwd. Dit kan bijvoorbeeld nuttig zijn als:

• Het bouwproject sterk afwijkt van de naburige gebouwen.
• Alleen afzonderlijke problematische punten moeten worden opgehelderd.

Een positieve voorlopige bouwvergunning betekent dat het bouwproject niet kan worden afgewezen om redenen die al zijn onderzocht.

Geldigheidsduur & verlenging

• Een voorlopige bouwvergunning is drie jaar geldig.
• Hij kan telkens met een jaar worden verlengd na een informele schriftelijke aanvraag.

Vereiste documenten

Volgens de voorschriften voor bouwinspecties (BauPrüfVO) moeten de volgende documenten worden ingediend:

• Aanvraag voor voorlopige beslissing
• Plattegrond
• Uittreksels uit het kadaster
• Indien van toepassing, schetsen van het bouwontwerp (plattegronden, aanzichten, doorsneden) als deze nodig zijn voor de beoordeling.

Als de voorlopige bouwvergunning betrekking heeft op kwesties die verband houden met de bouw of verbouwing van een gebouw, moeten de bouwdocumenten worden opgesteld door een persoon die bevoegd is om bouwdocumenten op te stellen. Dit is niet van toepassing als de voorlopige bouwaanvraag alleen betrekking heeft op de planologische voorschriften voor het type bouwgebruik, de bouwmethode of het bovenbouwoppervlak.

Kosten

Voor de beslissing op een voorafgaande bouwaanvraag en de uitbreiding daarvan zijn kosten verschuldigd. De leges zijn gebaseerd op de NRW administratieve tarieven.

Verdere links

• Bouwvoorschriften NRW
• Verordening inzake bouwinspecties (BauPrüfVO)
• NRW administratieve tariefverordening
• https://bauportal.nrw/antraege

In het kader van een ontwikkelingsplan is voor bepaalde bouwprojecten geen bouwvergunning nodig. In dit geval is een vrijstellingsprocedure vereist.

Je vindt de relevante formulierenhier .

De splitsing van een eigendom dat ontwikkeld is of waarvan de ontwikkeling goedgekeurd is of dat ontwikkeld kan worden op basis van een vrijstelling van goedkeuring, vereist over het algemeen de goedkeuring van de bouwtoezichtinstantie om effectief te zijn. De toestemming moet worden aangevraagd bij het bouwtoezicht van de stad Bocholt.

Sommige bouwprojecten vallen onder sectie 62 van de bouwvoorschriften van Noordrijn-Westfalen. Dit kunnen bijvoorbeeld kleine opslagruimtes of bepaalde zonne-installaties zijn. De vrijstelling van vergunning ontslaat u niet van de verplichting om te voldoen aan de inhoudelijke wettelijke vereisten (bijv. naleving van de ontruimingsgebieden of de bepalingen van het bestemmingsplan).

Een certificaat van voltooiing is vereist

• om een woning en woonhuis te kunnen onderverdelen.
• voor de verkoop van individuele appartementen in een flatgebouw.

In overeenstemming met artikel 62 van de bouwvoorschriften van de deelstaat Noordrijn-Westfalen (BauO NRW 2018) zijn verschillende masten, antennes en soortgelijke installaties vrijgesteld van bouwvoorschriften. Dit betekent echter niet dat de klant niet gebonden is aan materiële bouwvoorschriften. Bouwplanning, bouwvoorschriften en aanvullende bouwverordeningen moeten nog steeds in acht worden genomen. Dit omvat ook het verkrijgen van eventuele vergunningen en toestemmingen.

Afhankelijk van de locatie kunnen de volgende instanties en instellingen hierbij betrokken zijn:
- Federaal Netwerkagentschap: Locatiecertificaat in overeenstemming met de Verordening betreffende de controleprocedure voor de beperking van elektromagnetische velden
- Lagere autoriteit voor immissiecontrole in het district Borken
- Lagere instantie voor natuurbescherming in het district Borken
- Dienst Openbare Orde van de stad Bocholt: Explosievenopruimingsdienst
- Dienst Mobiliteit en Milieu van de stad Bocholt: Verontreinigde terreinen, ontwikkeling
- Dienst Stedenbouw en Bouwvoorschriften: bouwbeslag, monumentenzorg, brandbeveiliging
- Wegen NRW

Let op: dit is geen uitputtende lijst, maar slechts een eerste uitgangspunt en moet door de ontwikkelaar voor elk individueel geval worden gecontroleerd.

Als het project zich in een buitengebied bevindt, is een ontmantelingsverplichting vereist, die moet worden gewaarborgd door een garantie.

Over het algemeen niet vergunningsplichtig, maar wel meldingsplichtig voor

• niet-vrijstaande gebouwen (bouwklassen 2-5)
• vrijstaande gebouwen vanaf 7 m hoog (bouwklassen 4 & 5)
• Andere installaties vanaf 10 meter hoogte

Kennisgeving aan de bouwtoezichthouder

• schriftelijk ten minste een maand van tevoren
• Sloop alleen na bevestiging door de bouwtoezichtinstantie

Aanvullende eisen

• Uittreksel uit de kadastrale kaart (paragraaf 2 (2) van de verordening inzake bouwkundige inspecties)
• Bewijs van stabiliteit van aangebouwde gebouwen: Bij niet-vrijstaande gebouwen moet een bevoegd persoon overeenkomstig § 54 (4) BauO NRW 2018 beoordelen en in de vereiste mate bewijzen dat het gebouw of de gebouwen waaraan het te verwijderen gebouw is aangebouwd, stabiel zijn tijdens en na de verwijdering.
• Enquêteformulier voor de sloopstatistieken conform de Wet bouwstatistieken
• Informatie over de bescherming van soorten volgens § 44 van de federale wet op natuurbehoud
• Verordeningen van andere wettelijke gebieden die in acht moeten worden genomen: De procedurele vrijheid ontslaat u niet van de verplichting om te voldoen aan de eisen die door publiekrechtelijke voorschriften aan installaties worden gesteld en heeft geen invloed op de bevoegdheden van de bouwautoriteiten om in te grijpen. Dit betekent dat u onafhankelijk moet controleren of andere voorschriften in het geding zijn. U moet zelfstandig alle benodigde vergunningen aanvragen (bijv. monumentenzorg, natuurbeschermingsstatuten, wijzigingsbeperkingen, soortenbescherming, verontreinigde locaties, milieuvoorschriften).

Meer informatie

• Bouwvoorschriften van de deelstaat Noordrijn-Westfalen (Landesbauordnung 2018 - BauO NRW 2018)
• Meldingsformulier sloop: https: //bauportal.nrw/system/files/media/document/file/anlage-i-6-anzeige-der-vollstandigen-beseitigung-von-anlagen.pdf
• Andere formulieren die nodig kunnen zijn: https: //bauportal.nrw/antraege/anzeige-der-vollstaendigen-beseitigung-von-anlagen

Neem voor meer informatie en om de sloop te melden contact op met de verantwoordelijke administratieve afdeling.