Informatie over onroerendgoedbelasting
Algemene informatie over onroerendgoedbelasting
In januari zijn er bijna 30.000 aanslagbiljetten voor de onroerendgoedbelasting verzonden naar huishoudens in Bocholt. Op deze pagina kunt u lezen wat onroerendgoedbelasting is en hoe u uw aanslagbiljet kunt controleren.
Wat is onroerendgoedbelasting?
Onroerendezaakbelasting is een belasting die wordt geheven op het bezit van grond en onroerend goed. Het is van toepassing op zowel particuliere als commerciële eigenaars van grond, huizen of flats.
Dit betekent dat als je een eigen huis hebt, een woning verhuurt of een onbebouwd stuk grond bezit, je verplicht bent om onroerendgoedbelasting te betalen.
Wie moet onroerendgoedbelasting betalen?
In principe zijn alle eigenaren van grond en onroerend goed verplicht om onroerendgoedbelasting te betalen. Als u een woning verhuurt, kunt u de onroerendgoedbelasting doorberekenen aan uw huurders als onderdeel van de servicekostenafrekening.
Hoe wordt onroerendgoedbelasting berekend?
De hoogte van de onroerendgoedbelasting wordt bepaald door verschillende factoren:
- Onroerendezaakbelastingwaarde: deze wordt bepaald door het belastingkantoor aan de hand van wettelijke taxatieprocedures.
- Onroerendezaakbelastingaanslagbedrag: Het onroerendezaakbelastingaanslagbedrag is de basis die door het belastingkantoor wordt vastgesteld voor de berekening van de belasting.
- Belastingtarief: Dit wordt individueel bepaald door de stad Bocholt en beïnvloedt het bedrag van de te betalen onroerendgoedbelasting.
Hoe komen deze waarden tot stand?
Het bedrag van de onroerendezaakbelasting wordt berekend op basis van de onroerendezaakbelastingwaarde en het wettelijk voorgeschreven bedrag van de onroerendezaakbelasting.
De waarde van de onroerendezaakbelasting wordt bepaald door het belastingkantoor op basis van verschillende criteria, die variëren afhankelijk van het type eigendom of grond. Het gaat bijvoorbeeld om de grootte van het perceel, de standaard grondwaarde en de leeftijd van het gebouw (in het geval van woningen) of de locatie en het gebruik (in het geval van commercieel vastgoed).
De hoogte van de onroerendgoedbelasting varieert afhankelijk van het soort gebruik van het onroerend goed. Het is landelijk aangepast met de hervorming van de onroerendgoedbelasting.
Wie bepaalt de onroerende voorheffing?
De bekende driefasenprocedure voor het bepalen van de onroerendezaakbelasting blijft van kracht, zelfs met de hervorming van de onroerendezaakbelasting:
Onroerendezaakbelastingwaarde x onroerendezaakbelastingtarief x aanslagvoet = onroerendezaakbelasting
Het belastingkantoor van Borken heeft op basis van de door u ingediende schattingsaangifte een nieuwe onroerende voorheffing voor uw eigendom per 1 januari 2025 bepaald en een nieuw aanslagbiljet voor de onroerende voorheffing opgemaakt.
Op basis hiervan en van de wettelijke belastingaanslag heeft het belastingkantoor van Borken het aanslagbedrag voor de onroerende voorheffing berekend en een nieuw aanslagbiljet voor de onroerende voorheffing opgemaakt.
De stad Bocholt mag niet afwijken van deze door het belastingkantoor Borken vastgestelde aanslagbedragen voor de onroerende voorheffing.
In de laatste stap heeft de stad Bocholt pas een individueel, opbrengstneutraal aanslagpercentage vastgesteld, waarmee de aanslagbedragen voor de onroerendezaakbelasting worden vermenigvuldigd. Aan de hand van de aldus berekende onroerendezaakbelasting maakt de stad Bocholt een aanslagbiljet voor de onroerendezaakbelasting op, dat u samen met dit aanslagbiljet voor de onroerendezaakbelasting ontvangt.
Wie beantwoordt vragen over de onroerendgoedbelasting?
Als u vragen hebt over de waardering van uw onroerend goed, de waarde van de onroerendezaakbelasting of het bedrag van de onroerendezaakbelasting, kunt u rechtstreeks contact opnemen met
Belastingkantoor Borken (telefoon: 02861/938-1959)
www.finanzamt.nrw.de/mein-finanzamt/finanzamt-borken
Wij vragen uw begrip voor het feit dat de stad Bocholt hierover geen informatie kan verstrekken, omdat deze gegevens uitsluitend door het belastingkantoor worden bepaald en verstrekt.
Als u vragen hebt over uw aanslagbiljet voor de onroerendgoedbelasting, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. U kunt ons bereiken op
Gemeente Bocholt, afdeling Belastingen (Telefoon: 02871/953-4022)
E-mail: steuerverwaltung(at)bocholt(dot)de
Meer gedetailleerde informatie over de hervorming van de onroerendgoedbelasting vindt u op de website van het belastingkantoor Borken of op de website van het bondsministerie van Financiën.
Beheer van meldingen
Welke heffingspercentages gelden voor Bocholt?
Met ingang van 1 januari 2026 zijn de heffingspercentages voor de onroerendezaakbelasting A en voor de onroerendezaakbelasting B (woonpercelen en niet-woonpercelen) in Bocholt als volgt opnieuw vastgesteld:
- Bedrijven in de landbouw en veeteelt: 461 %
- Woonpercelen: 748 %
- bebouwde percelen die overeenkomstig § 250, lid 2, van de Waarderingswet volgens de opbrengstwaardemethode moeten worden gewaardeerd: een- en tweegezinswoningen, huurwoningen, appartementen
- bebouwde percelen die overeenkomstig § 250, lid 2, van de Waarderingswet volgens de opbrengstwaardemethode moeten worden gewaardeerd: een- en tweegezinswoningen, huurwoningen, appartementen
- Niet-woonpercelen: 748 %
- onbebouwde percelen (volgens § 257 van de Waarderingswet)
- bebouwde percelen die overeenkomstig § 250, lid 3, van de Waarderingswet volgens de materiële-waardemethode moeten worden gewaardeerd: gedeeltelijk eigendom, bedrijfspanden, percelen voor gemengd gebruik, overige bebouwde percelen
Zowel het besluit over de heffingspercentages als het opstellen van de aanslagen voor onroerendgoedbelasting (inclusief de berekening van de onroerendgoedbelasting) zijn op basis van deze opbrengstneutrale heffingspercentages en dus in principe correct uitgevoerd.
De grondbelastingaanslagbedragen en het type perceel voor de berekening van de grondbelasting worden door het belastingkantoor Borken ter beschikking gesteld en automatisch in de aanslagen overgenomen. Vanwege de omvang (ca. 60.000 gegevensrecords) was het niet mogelijk om de aanslagen voor onroerendgoedbelasting per geval te controleren. Bovendien is de stad Bocholt wettelijk verplicht om de gegevens van het belastingkantoor Borken over te nemen.
Controle: Klopt het vastgestelde bedrag voor de onroerendezaakbelasting?
Er moet worden gecontroleerd of het grondbelastingbedrag in de aanslag onroerendgoedbelasting (stad Bocholt) correct is. Enerzijds moet worden gecontroleerd of het grondbelastingbedrag overeenkomt met de aanslag grondbelastingbedrag (belastingkantoor Borken). Anderzijds moet de berekeningswijze in de aanslag voor de grondbelasting worden gecontroleerd.
Bij vragen over de vastgestelde waarde voor de onroerendezaakbelasting wordt u verzocht contact op te nemen met het belastingkantoor in Borken.
Bestanden
- Öffentliche Bekanntmachung über die Änderung der Satzung über die Festsetzung der Steuerhebesätze für die Realsteuer in der Stadt Bocholt-51.2026 pdf 31,68 kB
- Öffentliche Bekanntmachung über die Änderung der Satzung über die Festsetzung der Steuerhebesätze für die Realsteuer in der Stadt Bocholt-51.2026 (pdf 31,68 kB) download
Veelgestelde vragen over de huidige aanslag onroerendezaakbelasting
Waarom krijg ik een nieuwe aanslag voor de onroerendezaakbelasting voor het jaar 2026?
De gemeenteraad heeft op 10 juni 2026 besloten om de heffingspercentages voor de onroerendezaakbelasting met terugwerkende kracht tot 1 januari 2026 aan te passen. Op grond van deze nieuwe wettelijke basis moeten alle aanslagen voor de onroerendezaakbelasting voor het lopende jaar opnieuw worden berekend en verzonden.
Wat is er veranderd aan de heffingspercentages?
Het onderscheid tussen percelen voor woningen (voorheen 613 procent) en percelen voor andere doeleinden, waaronder bedrijfsterreinen (voorheen 1224 procent), dat op 1 januari 2025 was ingevoerd, is weer afgeschaft. Vanaf 1 januari 2026 geldt voor alle percelen in Bocholt een uniform heffingspercentage van 748 procent.
Waarom is het onderscheid tussen wonen en bedrijfsruimte weer afgeschaft?
De afschaffing is bedoeld om rechtszekerheid te waarborgen. Verschillende administratieve rechtbanken hebben in recente uitspraken vraagtekens geplaatst bij het onderscheid tussen woningen en niet-woonpercelen. Ook de Vereniging van Steden en Gemeenten van Noordrijn-Westfalen heeft gewaarschuwd voor aanzienlijke juridische risico's. De stad Bocholt blijft weliswaar voorstander van het onderscheid, maar heeft vanwege de huidige jurisprudentie toch voor deze stap gekozen.
Heeft de stad Bocholt door deze aanpassing meer belastinginkomsten?
Nee. De totale opbrengst van de onroerendezaakbelasting voor de stad Bocholt blijft door de harmonisatie volledig gelijk. Het gaat hier niet om een belastingverhoging. Door het uniforme tarief vindt er echter wel een verschuiving van de lasten plaats: voor woonpercelen stijgt het heffingstarief, terwijl het voor niet-woonpercelen daalt.
De wijziging geldt met terugwerkende kracht vanaf 1 januari 2026. Moet ik nu meteen een nabetaling doen?
Nee, er is geen extra speciale afrekening of nabetaling voor de reeds verstreken maanden. Het verschilbedrag voor het eerste halfjaar van 2026 wordt in plaats daarvan automatisch en gelijkmatig verdeeld over de twee nog openstaande reguliere termijnen van de onroerendezaakbelasting van het lopende jaar. De exacte nieuwe termijnen en vervaldata staan overzichtelijk vermeld in de huidige aanslag.
Wat moet ik doen als ik bezwaar wil maken tegen de aanslag onroerendezaakbelasting?
Een bezwaar tegen de gemeentelijke aanslag voor de onroerendezaakbelasting moet binnen een maand na bekendmaking schriftelijk of ter plaatse bij de gemeente Bocholt worden ingediend. Houd daarbij rekening met het verschil tussen het heffingsgrondslagbedrag en het heffingspercentage: de stad Bocholt past in dit besluit uitsluitend het heffingspercentage van 748 procent toe op het zogenaamde heffingsgrondslagbedrag. Als u bezwaar wilt maken tegen de algemene indeling, de berekening van het heffingsbedrag of de waardering van uw perceel, moet u het bezwaar richten aan het bevoegde belastingkantoor in Borken, aangezien de stad wettelijk gebonden is aan de voorschriften van het belastingkantoor.