Erbbaurecht

Für die Nutzung des Grundstückes ist für die Dauer des Erbbaurechtsvertrages ein Entgelt zu zahlen: der Erbbauzins. Dieser liegt für selbstgenutzte Wohnbaugrundstücke in der Regel zwischen 2 bis 3 % jährlich vom Grundstückswert. (Bsp. Grundstückswert: 90.000,00 €, 3% Erbbauzins = 2.700,00 € jährlich oder 225,00 € monatlich)

Da ein Erbbaurecht in der Regel über eine lange Zeit läuft, wird der Erbbauzins wertgesichert und während der Vertragslaufzeit angepasst. Dabei kann sich der Erbbauzins erhöhen aber auch verringern. In der Regel ist jedoch mit einer Erhöhung zu rechnen.

Der Erbbaurechtsnehmer hat einen geringeren Finanzierungsbedarf, da bei seinem Bauprojekt der Preis für das Grundstück entfällt. So erleichtert das Erbbaurecht vielen Menschen die Bildung von Wohneigentum.

Der Erbbaurechtsnehmer trägt die laufenden Kosten des Grundstückes, wie z. B. Versicherungen, Abgaben, Grundsteuern etc..

Bei der Bestellung des Erbbaurechtes fällt ebenfalls eine Grunderwerbssteuer an, sowie Kosten für den Notar und das Grundbuch.

Ebenfalls sind die Kosten der Erschließung des Grundstückes zu zahlen. Dieses entweder in einer Summe oder als Erbbauzins auf den Bruttobodenwert während der Laufzeit des Erbbaurechtes.

Informationen hierzu finden Sie auch in den Exposés zu Erbbaugrundstücken.

Sie dürfen auf dem Erbbaurechtsgrundstück entsprechend des geltenden Bebauungsplanes bauen. Insofern besteht kein Unterschied zu den Baumöglichkeiten bei einem Kaufgrundstück.

Ja, ein Erbbaurecht kann während seiner Laufzeit weiterverkauft und vererbt werden. Es handelt sich dabei um ein sogenanntes grundstücksgleiches Recht. Der Erbbaurechtsgeber muss zustimmen, kann die Zustimmung aber nur aus ganz bestimmten Gründen verweigern.

Wenn Sie zweimal die jährlichen Erbbauzinsen nicht zahlen oder wenn Sie gegen andere vertragliche Pflichten verstoßen, kann der Erbbaurechtsgeber den sogenannten "Heimfall" aussprechen. Der Erbbaurechtsvertrag endet dann. Die Ausgestaltung des Heimfalls ist im Erbbaurechtsvertrag geregelt. Ebenso wie die Entschädigungen für die Bauwerke am Ende des Erbbaurechtsvertrages.

Am Ende der Laufzeit kann der Erbbaurechtsvertrag entweder verlängert werden oder aber er endet. Wird der Erbbaurechtsvertrag nicht verlängert, so endet das Erbbaurecht und der Erbbaurechtsgeber wird Eigentümer des Gebäudes. Im Gegenzug erhält der Erbbaurechtsnehmer eine entsprechende Entschädigung, die zuvor im Erbbaurechtsvertrag vereinbart wurde. In der Regel sind dies 90% des Verkehrswertes des Gebäudes.

Sie können ein Erbbaurecht wie ein Grundstück beleihen. Es empfiehlt sich immer, noch vor einer Bewerbung, sich mit Ihrer Bank bzw. sonstigen Finanzinstituten in Verbindung zu setzen. Hilfreich für die Beratung kann die Vorlage des Exposés sein.

Der Deutsche Erbbaurechtsverband informiert auf seiner Internetseite umfangreich über das Erbbaurecht. Hier geht es zum Eklärfilm.